御营家园、盛世华庭等6个项目消防系统维保服务项目已具备招采前提，凭据项目现实情况，现决定采取挂网竞争性交涉的方式确定服务单元，并诚邀切合伙格前提的潜在交涉申请人参加本项主张交涉。我公司将按公开、平正、公正的准则对参与交涉申请的单元进行评审，择优选择中标人。

1.1 概况及交涉领域：

1.1.1标段划分：一个标段。

1.1.2维保领域

1.1.2.1服务事项：中标报答交涉人治理的御营家园、盛世华庭、璟上江澜·璟园、涪滨印象、尝试驾校、501幼区消防系统（含设施设备）进行守护保养、清洁、维建、例行检建 、系统调试升级、联动测试等。

1.1.2.2服务地址：绵阳市城区（详见第三章技术、商务及其他要求《御营家园、盛世华庭等6个项目消防系统维保服务项目地址明细表》)，维保面积约618767㎡。

1.2 维保服务系统及设备领域

在维保期内，中标人应对交涉人指定的消防系统及设备进行维保服务。蕴含但不限于下列内容：

1.2.1火警自动报警系统：火警自动报警节造器主机及分机、各类探测器、输入输出？椤⒆芟吒衾肫鳌⑹侄ň磁ァ⑸獗ň爸谩⑶蚧鹁ň谠炱鞯认郎枋┘叭闹骰芈贰⒔谠煜呗
；

1.2.2自动喷淋系统：消防水池排除与防漏、湿式报警阀、水流批示器、安全信号阀、压力开关、消防稳压泵、喷淋泵、喷淋头、水泵接合器、高位消防水箱自动喷淋系统各类阀门、压力表及配件及所有进出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至喷淋头守护、保养。分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管路及供水由交涉人掌管守护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到自动喷淋系统全数由中标人掌管守护保养。

1.2.3消火栓系统：消防水池排除、高位消防水箱、室内表消火栓（含消火栓口、卷盘、软管、枪口）、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各类阀门及管路系统的守护、保养。分界点在：地下室消防水池进水管浮球阀前管路及供水由交涉人掌管守护保养、地下室消防水池进水管浮球阀（含）后消防水池到消火栓系统全数由中标人掌管守护保养（室表消火栓由中标人掌管维保保养、若是室表消火栓管网选取给水管网则给水管网不在中标人保养领域内，若是室表消火栓管网选取缔防水管网则消防水管网在中标人保养领域内）。

1.2.4消防防排烟系统：正压送风机及管路系统、排烟风机及管路系统、系统内所有防火阀和排烟防火阀、各类风口、电动或机械执行机构、和防排烟系统的消防电器节造部门。

1.2.5消防电话主机、分机及专用线路
；消防应急广播系统主机及功放、音源输入设备及消防广播及专用线路。

1.2.6防火卷帘门：蕴含幕布、轨路、节造箱、节造开关、门锁、电机、手动及自动的节造联动及信号反馈。

1.2.7消防所有的节造箱、节造柜：蕴含喷淋泵、消防泵、稳压泵、防排烟风机、卷帘门、气体灭火系统、电气火警监控、防火门监控、分散批示系统等。分界点为：所有消防节造箱及节造柜的主开关上端电缆电源线由交涉人进行守护保养、所有消防节造箱及节造柜的主开关（含）下端电缆电源线、所有节造线到消防设备设施由中标人进行守护保养。

1.2.8分散批示系统：含所有吊顶式分散批示系统、应脊卣明指标系统、地面式分散批示系统及所有节造柜及线路
；分界点为：所有分散批示系统应急节造箱主开关上端电缆电源线由交涉人进行守护保养、所有分散批示系统应急节造箱主开关（含）下端电缆电源线（含节造柜、电池等）、所有节造线到分散批示标志灯具由中标人进行守护保养。

1.2.9气体灭火系统：储气瓶、压力显示装置、供气管阀、节造屏等。

1.2.10消防监控中心：含所有的消防系统节造主机、多线节造盘、操作柜、打印机、CRT主机、各回路主板、各联系节造柜、消防电话主机、消防广播节造主机、各类图形显示装置及全数的线路等。

1.2.11全数的消防系统每年不少于对每个点位做一次查抄（蕴含报警点位、巡检点位、消防电话分机点位等所有触发或联锁、联动点位）。

1.2.12消防系统每半年一次做全数的消防全系吐洫动测试，并出具查抄汇报。

1.2.13要求每年对消防系统出具一秩序三方专业检测机构对项主张整系统专业检测评估汇报。

1.3 服务内容

1.3.1依照本项目合同的约定，定期对委托保养领域内的消防各系统进行定期周检、月检、季检、年检并进行测试保养
；

1.3.2对委托保养的消防各系统及设备检测发现的故障以及隐患进行处置、排除
；

1.3.3对委托保养的消防各系统及设备产生故障零部件的维建、建理、更换
；

1.3.4对委托保养的消防各系统及设备出现的险情，依照交涉人要求及消防规范进行处置、排除。

1.3.5合同有效期内，中标人应向交涉人提交消防保养情况月度、季度、年度书面汇报。

1.4 服务要求

1.4.1故障维建参与功夫：在服务期限内，交涉人设备发生故障时，维建人员应在接到用户故障通知后30分钟内达到现场进行维建。中标人违反本协议定，依照500元/次的尺度向交涉人支付违约金，造成损失的，由中标人承担全数损失赔偿责任。

1.4.2故障建复功夫：特殊会议或重大活动期间的故障建复功夫不大于1幼时
；若是必要维批更换系统主机或法式时，经交涉人书面赞成，其建复功夫按具体情景允许适当耽搁，但建复功夫累积不能超过72幼时。建复功夫从设备发生故障时起起头推算。

1.4.3维保责任：中标人应对交涉人的消防设备进行清洁、维建、例行检建、联动测试并予以纪录
；若是同样故障出现2次以上，中标人应于该故障第2次出现后的2日内提交分析汇报和解决规划，如解决后再次出现问题，则交涉人有权委派第三方进行维保服务，并有代中标人向第三方支付维保费的权势，维保用度和由此造成的损失交涉人从中标人的维保费合同价款中直接扣除，不及部门有官僚求中标人补足。维保服务期限届满前，中标人应对设备再进行一次全面检建、调试并建复任何存在或可能存在的设备缺点及阻碍。

1.4.4消防主机上不得陆续2日出现2个或2个以上的报警点位或故障点位，不然交涉人在维保用度中扣除200元/次。

1.5 维保保养服务内容及质量尺度和要求

中标人须严格依照国度及有关当局的技术规范、尺度及最新要求对合同领域内的消防系统进行维建保养：

《中华人民共和国消防法》

《构筑设计防火规范》

《自动喷水灭火系统设计规范》

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

《消防给水及消火栓技术规范》

《火警自动报警系统设计规范》

《火警自动报警系统施工及验收规范》

《构筑内部装建设计防火规范》

《构筑防烟排烟系统技术尺度》

《建设工程消防监督治理划定》

《气休灭火系统施工及验收规范》

《消防节造室通用技术要求》

《构筑消防设施的守护治理》

《构筑消防设施检测技术规程》

1.6服务期限：3年。

1.7资格要求：

1.7.1 通常要求：拥有独立企业法人资格。

1.7.2 资质要求：须在“四川省消防技术服务机构治理平台”和“社会消防技术服务信息系统”登记登记。

1.7.3 业绩要求：近3年（2023年至今）已实现或在履约或新承接不少于1个类似业绩（类似项目业绩指：单项合同金额为不含税价16万元及以上消防维保服务业绩）。

1.7.4 诺言要求：不存在限度交涉申请的情景。

1.7.5 本项目不接受结合体交涉申请。

1.8 采办交涉文件：

1.8.1 请有意参与本项目竞争性交涉的申请人，携带：

①交易牌照复印件

②公司介绍信及经办人身份证复印件

③1.7.2所要求的证件复印件

上述所有证件的复印件须加盖交涉申请人鲜章到绵阳市涪城区涪城路76号1406室报名、采办竞争性交涉文件，文件售价为人民币150元（现金），售后不退。

1.8.2 交涉申请人应按划定，在 2026年2月5日17:00时前提交交涉申请保障金：14000.00元（大写：壹万肆仟元整）。

交涉申请保障金必须通过交涉申请人的根基账户，以银行现金转账方式提交。

1.8.3报名功夫不少于3个工作日。各交涉申请人报名功夫为：从2026年2月2日起至2026年2月4日的逐日上午9:00-12:00时、下午13:00-17:00时，周末及法定节假日之表。

1.9最高投标限价及报价要求

1.9.1 最高投标限价：不含税价247062.69元/年（详见第三章技术、商务及其他要求《御营家园、盛世华庭等6个项目消防系统维保服务项目最高投标限价明细表》）。

1.9.2 报价要求：报价为固定下浮比例，依照第三章技术、商务及其他要求《御营家园、盛世华庭等6个项目消防系统维保服务项目最高投标限价明细表》中各项价值统一下浮固定比例后进行报价。共进行两轮报价(交涉申请文件中报价为第一轮报价，现场交涉后报价为第二轮报价)，第一轮报价应大于零，第二轮报价不得低于或蹬宗第一轮报价，不然作为不响应竞争性交涉文件处置。

1.10 交涉申请文件递交

1.10.1交涉申请文件递交截止功夫为：2026年2月6日15: 00时。

1.10.2交涉申请文件递交地址为：绵阳市涪城区涪城路76号508室。

1.10.3交涉申请文件递交方式为： 现场递交 。逾期投递、未投递指定地址或未按其他递交方式投递的交涉申请文件不予接管。

1.11 颁布媒介：本次交涉布告在绵阳市投资控股(集团)有限公司网站、柯反物业微信公家号颁布。

1.12 联系方式:

谈 判 人：绵阳市柯反物业服务有限公司

地  址：绵阳市涪城区涪城路76号508室

邮  编：621000                                 

联 系 人：库女士                                 

联系电话：0816-2295563